Nos dias atuais, a busca por loteamentos de terrenos e condomínios fechados tem se intensificado, refletindo a preferência por espaços bem planejados e seguros.
Uma pesquisa realizada pela consultoria Brain para o jornal “O Estado de S. Paulo” revelou que, entre agosto de 2021 e agosto de 2022, 15% das pessoas que compraram imóveis optaram por adquirir um terreno ou casa em condomínio fechado. Fábio Tadeu Araújo, diretor da Brain, observa que “os loteamentos, principalmente os fechados, oferecem duas coisas que as classes média alta e alta buscam – segurança e qualidade de vida”.
Ele lembra que, em São Paulo e na maior parte das capitais, existe uma escassez de terrenos para empreendimentos do tipo e, por isso, eles estão sendo lançados nos arredores dos grandes centros urbanos.
Nesse contexto, surge a questão: qual é o tamanho ideal para um loteamento de terrenos ou condomínio fechado de sucesso? Para o empreendedor, essa é uma indagação fundamental, pois influenciará diretamente na sua localização, nas decisões de investimento, no planejamento e no desenvolvimento do empreendimento.
Fatores que influenciam o tamanho de um loteamento
Para responder a pergunta acima, precisamos antes de tudo olhar para a legislação e as normas locais, visto que estas, desempenham um papel fundamental na definição do tamanho ideal de um loteamento.
Restrições de zoneamento, índices de ocupação do solo e exigências ambientais são aspectos que devem ser cuidadosamente observados por um profissional especializado para garantir a conformidade legal e a viabilidade do projeto. Além disso, as demandas do mercado e o perfil dos futuros proprietários também influenciam na determinação do tamanho do empreendimento, considerando aspectos como infraestrutura, áreas de lazer, segurança e serviços comunitários.
Para o empreendedor, também é essencial considerar a sustentabilidade e a integração ambiental como elementos fundamentais na concepção de loteamentos e condomínios fechados. A preservação de áreas verdes, a implementação de práticas sustentáveis e a integração harmoniosa com o entorno são aspectos diferenciados que contribuem significativamente para o sucesso e a atratividade desses.
Fazer um planejamento adequado para que loteamentos e condomínios consigam integrar todos esses elementos de forma eficaz em um tamanho de lote predefinido, pode servir como inspiração e referência para futuros projetos, além de atender a uma demanda e necessidade cada vez mais crescente do mercado, por projetos que tenham sustentabilidade e integração de áreas verdes, esses são diferenciais que potencializam o marketing e a venda desses empreendimentos.
Vantagens de um planejamento adequado
Entretanto, as vantagens de um planejamento adequado para o lugar vão para além de só o tamanho do empreendimento. Um planejamento bem executado para suas necessidades específicas contribui significativamente para a melhoria na qualidade de vida dos residentes.
Isso se traduz em ambientes mais agradáveis, seguros e funcionais, onde as pessoas podem viver com mais conforto e bem-estar. Além disso, um loteamento ou condomínio bem planejado tende a se valorizar mais no mercado imobiliário, proporcionando retorno financeiro para os investidores e segurança para os proprietários.
Por isso, um planejamento bem estruturado favorece a formação de uma comunidade mais segura e integrada. A definição clara de áreas comuns, a instalação de sistemas de segurança modernos e a promoção de espaços de convivência comunitária incentivam a interação entre os moradores, fortalecendo os laços sociais e criando um senso de pertencimento.
Dessa forma, sabemos que o tamanho do empreendimento não deve apenas atender às necessidades habitacionais, mas também contribuir para o desenvolvimento de uma comunidade mais coesa e harmoniosa.
Assim, chega-se à conclusão de que na verdade não existe um tamanho exato para o loteamento de terrenos ou condomínio fechado de sucesso. O tamanho ideal depende dos vários elementos citados acima, como legislação e normas locais, demandas do mercado, perfil dos futuros proprietários, sustentabilidade e integração ambiental, infraestrutura e serviços comunitários.
Por isso, é importante um projeto que integre todos esses fatores, assim a Biossplena, com sua visão completa e sistêmica, pode acompanhar e orientar empreendedores nesse processo, garantindo a viabilidade, sustentabilidade e sucesso dos empreendimentos.
Isso porque, a Biossplena tem experiência em projetos urbanísticos de loteamentos e condomínios fechados desde sua fundação, há mais de uma década. Nossa visão completa e sistêmica nos permite uma tomada de decisões extremamente assertiva, exequível e dentro da legislação, aportando segurança ao empreendedor. Essa sensibilidade em projetos urbanísticos é o resultado da proximidade com os empreendedores e seus desafios.
Case Biossplena: condomínio fechado no litoral do Rio Grande do Sul
Um exemplo do sucesso alcançado pela Biossplena é o Condomínio Fechado no Litoral do Rio Grande do Sul. A partir da nossa metodologia exclusiva, realizamos um estudo minucioso do plano de necessidades do condomínio e do contexto da região.
Levamos em consideração a paisagem local, as características do terreno, a mobilidade peatonal e a infraestrutura existente. Esse cuidadoso processo nos permitiu identificar as estruturas de uso comum essenciais para o bem-estar e lazer dos moradores, bem como sua melhor localização.
Além disso, garantimos que as proposições e intervenções urbanísticas não levassem em conta apenas os 49 hectares de empreendimento, mas também os anseios da comunidade local e a harmonia com o meio ambiente.
Assim, ao longo do trabalho, revelou-se um projeto com uma oportunidade de criar um espaço verdadeiramente integrado e construído por fases, garantindo a sua viabilidade econômica.
O resultado foi um empreendimento de sucesso que atende às necessidades dos moradores e se integra harmoniosamente para além do tamanho do terreno, demonstrando o compromisso da Biossplena com a qualidade e a sustentabilidade em seus projetos.
