No Brasil, especialmente nas áreas urbanas, existem muitos terrenos parados que podem ser transformados em espaços vibrantes e valiosos através da regeneração urbana. Só em São Paulo, de acordo com o Censo 2022 divulgado pelo IBGE, os imóveis particulares desocupados na cidade de São Paulo representam 12 vezes o total de pessoas em situação de rua na capital. São 588.978 domicílios sem moradores, enquanto há 48.261 pessoas vivendo nas ruas. Realidades como essa, podem ser transformadas a partir de soluções que agregam viabilidade e sustentabilidade financeira para os empreendimentos com soluções de demandas locais.
Nesse sentido, a regeneração urbana é uma abordagem muito importante por valorizar os lugares e trazer benefícios à comunidade que vão muito além de simplesmente implantar ou reformar edifícios, trata-se de transformar a realidade urbana como um todo. É uma mudança profunda que envolve revitalizar espaços, redefinir usos e repensar sistemicamente os lugares para melhorar a qualidade de vida das pessoas que o habitam.
Entretanto, para que a regeneração urbana seja efetiva, é fundamental contar com parceiros comprometidos e engajados. Esses parceiros devem assumir a responsabilidade de liderar iniciativas regenerativas, com um propósito coletivo de melhorar as áreas urbanas que necessitam de revitalização e saúde.
Entre esses parceiros, um dos mais importantes é o empreendedor. Afinal, os empreendedores estão sempre em busca de resolver os desafios emergentes das necessidades dos lugares e da população, a partir de suas habilidades de visualizar oportunidades de negócios em áreas que muitos podem considerar desafiadoras.
Ao investir em terrenos urbanos subutilizados ou degradados, esses empreendedores não apenas contribuem para a revitalização dessas áreas, mas também encontram maneiras de monetizar esses espaços, trazendo um retorno financeiro que pode ser reinvestido em novos projetos regenerativos, num ciclo de saúde e prosperidade
A Biossplena, como empresa pioneira em desenvolvimento regenerativo aplicado às cidades, entende a importância desse processo e tem como missão promover a ressignificação e valorização desses lugares subutilizados ou degradados.
Por isso, neste artigo, oferecemos 4 dicas para monetizar terrenos parados através da regeneração urbana, destacando a importância de uma abordagem holística e colaborativa para transformar as cidades em lugares mais sustentáveis e acolhedores.
1. Estudar exemplos de sucesso na Regeneração Urbana
É fundamental começar por uma análise criteriosa dos acertos e, também, das falhas encontradas nos estudos de caso e exemplos de sucesso em regeneração urbana. Ambos os aspectos são valiosos como orientação para que sua empresa, equipe ou profissional não repita os mesmos erros cometidos em projetos anteriores.
Essa análise detalhada não apenas ajuda a evitar armadilhas conhecidas, mas também serve como prova viva de que seu negócio entrega o que promete. Ao se apropriar de ideias e elementos efetivos e comprovados, você transmite confiança e credibilidade para seus stakeholders e clientes.
A compreensão desses estudos de caso e exemplos de sucesso se torna então uma ferramenta poderosa para demonstrar os benefícios tangíveis da regeneração urbana, pois esses relatos práticos permitem que as pessoas vejam como áreas anteriormente negligenciadas ou subutilizadas foram revitalizadas e, consequentemente, monetizadas.
Ao observar terrenos outrora estagnados, serem transformados em espaços vibrantes e valiosos, o público pode entender melhor o potencial de renovação que a regeneração urbana oferece.
Além disso, esses estudos de caso oferecem insights sobre como os projetos de regeneração urbana podem ser monetizados de forma bem-sucedida. Eles demonstram como a transformação física dos espaços pode também se traduzir em valor econômico.
Isso é crucial para persuadir stakeholders e investidores sobre a viabilidade e rentabilidade de investir em projetos de regeneração urbana, cria-se um impulso positivo para a implementação de mais projetos de revitalização em diferentes localidades.
2. Identificar oportunidades
A segunda etapa crucial para monetizar um terreno inutilizado é a identificação de oportunidades. Isso envolve uma análise detalhada do mercado, avaliando a demanda local e o potencial do terreno em questão. Compreender as vocações territoriais, as necessidades e aspirações da comunidade é fundamental para desenvolver um projeto que não só atenda às expectativas locais, mas também seja lucrativo.
É importante priorizar áreas que tenham características únicas que, se bem trabalhadas, podem trazer benefícios tanto para os investidores quanto para a comunidade. Terrenos com valor histórico, localizações estratégicas ou recursos naturais especiais, são exemplos de características que podem ser aproveitadas de forma sustentável para diferenciar o projeto e agregar valor.
Ao alinhar os interesses comerciais com as demandas locais, cria-se uma oportunidade de negócio que não é apenas viável economicamente, mas também contribui positivamente para o desenvolvimento sustentável da região. Isso significa que o projeto também pode (e deve!) promover o crescimento econômico da comunidade, criar empregos locais, preservar o patrimônio cultural e natural e melhorar a qualidade de vida dos moradores.
Dessa forma, a identificação de oportunidades vai além da simples análise de mercado; ela requer uma visão holística que considere tanto os aspectos econômicos quanto os sociais e ambientais. Ao integrar esses elementos de forma harmoniosa, é possível criar empreendimentos imobiliários que sejam verdadeiramente sustentáveis e lucrativos aos envolvidos.
3. Planejar estrategicamente
O planejamento estratégico começa ao ponderarmos todos os elementos levantados anteriormente, principalmente se houver várias áreas em prospecção. É crucial “colocar na balança” todas as oportunidades e os desafios associados a cada uma delas.
Como sugestão, a utilização da técnica da Matriz SWOT (Análise FOFA) pode ser extremamente útil, pois é uma técnica de planejamento estratégico utilizada para auxiliar na identificação das forças, fraquezas, oportunidades e ameaças relacionadas.
Com essa análise em mãos, pode-se então elaborar um plano estratégico robusto que guie a empresa em direção aos seus objetivos claros e mensuráveis. É fundamental não pular etapas e registrar cada uma delas cuidadosamente para que, no futuro, caso haja dúvidas sobre as decisões e objetivos tomados inicialmente, possamos revisitar e manter a coerência do projeto. Lembrando sempre que este plano deve ser fundamentado em análises técnicas detalhadas e avaliações de mercado para assegurar sua viabilidade e eficácia.
Recomenda-se também estabelecer um cronograma de implementação bem estruturado para garantir que todas as ações sejam realizadas de forma organizada e dentro dos prazos estipulados. Este ajudará a equipe a manter o foco nas atividades prioritárias e a monitorar o progresso do plano estratégico.
Paralelamente, é importante também desenvolver um orçamento estimado que contemple os recursos necessários para a implementação das estratégias, considerando investimentos em tecnologia, marketing, capacitação de pessoal, entre outros aspectos relevantes para o sucesso do plano.
4. Marketing e promoção de um destino
Para atrair investimentos e interesse para o projeto, é crucial desenvolver estratégias de marketing para a promoção do lugar, ou seja, torná-lo um destino. Para isso, é preciso compreender que desde os estágios iniciais, junto com o storytelling do empreendimento, é importante considerar como os elementos inerentes ao lugar podem ser trabalhados e impulsionados para fortalecer o marketing genuíno.
O marketing deve ser uma construção contínua e coesa, assim como todos os aspectos do projeto. Esta abordagem integrada garante que o empreendimento seja único e capaz de comunicar sua visão de forma eficaz, criando uma narrativa sólida e envolvente que ressoe com o público-alvo. Um bom marketing parte do estudo das características diferenciais do lugar, identificando o que o torna único e como isso pode ser destacado em suas estratégias. Lembre-se, o projeto deve alimentar o marketing e não o contrário.
Além disso, não só de mídias é feita a promoção do lugar. É fundamental estimular, desde antes da concepção do projeto, a interação entre as pessoas que já frequentam o lugar – sejam visitantes, trabalhadores ou moradores – e a cidade. Isso envolve práticas de placemaking, que buscam criar espaços públicos mais atrativos e funcionais, fomentando a conexão e o engajamento da comunidade com o local.
A estratégia de marketing boca a boca também se mostra como uma alternativa eficiente às mídias de massa. Em vez de investir milhões em anúncios em redes sociais, jornais, revistas e TV, ela permite que a mensagem do lugar se espalhe de pessoa a pessoa de forma genuína, construindo confiança e credibilidade através das recomendações compartilhadas.
Assim, o marketing não deve ser visto como uma etapa isolada ou algo a ser deixado para o final, quando o projeto estiver quase concluído ou já implantado. O marketing é uma construção multifacetada. Logo, utilize mídias sociais, eventos comunitários e outras ferramentas para promover ativamente o projeto e sua visão desde o começo, você estará não apenas promovendo o projeto e monetizando-o, mas também construindo relações significativas e duradouras com a comunidade e a cidade.
Conclusão
A regeneração urbana é uma estratégia poderosa para monetizar terrenos parados, trazendo benefícios econômicos, sociais e ambientais para a comunidade. Através de um planejamento estratégico, identificação de oportunidades, estudos de casos de sucesso e marketing eficaz, é possível revitalizar áreas subutilizadas e gerar retorno financeiro sustentável.
A Biossplena, como empresa líder em desenvolvimento regenerativo, está comprometida em ajudar proprietários e desenvolvedores a aproveitar o potencial de suas propriedades a partir de soluções sustentáveis e inovadoras, oferecendo orientação para transformar terrenos parados em espaços vibrantes e valiosos.
Se você é um proprietário de terreno parado, considere a regeneração urbana como uma estratégia de monetização. Entre em contato conosco para obter orientação ou para discutir possíveis parcerias em projetos de regeneração urbana. Juntos, podemos fazer a diferença, transformando terrenos abandonados em lugares acolhedores e prósperos para todos os envolvidos.
