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Loteamento aberto – Taquara/RS e Manual do Produto

Manual do novo Produto: estratégias para o sucesso e a longevidade dos empreendimentos.

Bom urbanismo, infraestrutura de qualidade e acessível à todos. Baseadas nessas premissas, já aplicadas com sucesso no case anterior, a Biossplena atuou em seu segundo projeto de loteamento urbano aberto deste cliente, agora na cidade de Taquara.
Com o projeto ainda em fase de desenvolvimento, fomos convidados a elaborar, em conjunto com o cliente, sua equipe e terceiros contratados, uma série de ativos que agregam valor ao empreendimento imobiliário que será lançado. Entre eles, foram propostas estratégias de placemaking pré-venda, a criação de mobiliário urbano personalizado e sinalética própria em todo o entorno próximo do terreno.

Com o intuito de colaborar no desenvolvimento de uma série de novos empreendimentos do gênero, e trazer um diferencial de mercado, fomos também contratados a cocriar, desde a identidade até os aperfeiçoamentos de desenho das novas localidades do produto imobiliário.

Ao exercitar as diretrizes do primeiro projeto – que foi um sucesso – e desse segundo, fomos criando o Manual do novo Produto imobiliário, abrangendo todos os aspectos relevantes para o sucesso e a longevidade dos empreendimentos. Em outras palavras, concebemos um documento que sirva como guia de projeto para os próximos – que dá diretrizes desde a escolha do terreno até a manutenção de longo prazo do loteamento, garantindo a identidade e a qualidade, ao mesmo tempo em que permite sua replicabilidade em diferentes locais.

Ano do projeto: 2023
Área: 28 ha
Localização: Taquara/RS
Equipe: Giovana Ulian, coordenadora do projeto, engenheira civil e doutora em urbanismo; Felipe Köhler, arquiteto, urbanista e paisagista; Gabriela Ferreira Conte, arquiteta e urbanista; Rafaela Salomão, estudante de arquitetura e urbanismo;
Cliente: Bloque Engenharia

Segundo empreendimento dos clientes com atuação da Biossplena nesta série de loteamentos abertos, o terreno em questão encontrava-se em uma porção da cidade um pouco afastada do Centro, e com proximidade a rodovias importantes de entrada e saída da cidade.  O entorno próximo não possuía pontos de referência ou de interesse, nem acesso qualificado – o que motivou a Biossplena a trabalhar olhando não apenas para o terreno em questão, e sim para o seu entorno – buscando uma abordagem sistêmica e entendendo o potencial de criação de uma nova centralidade a partir da consolidação do loteamento. Essas premissas também foram incluídas no Manual do Produto, desenvolvido de maneira concomitante ao projeto, com o intuito de abranger todos os aspectos relevantes para o sucesso e a longevidade dos empreendimentos. 

Neste caso, também com desenho urbano do loteamento aprovado, a vasta área verde e aberta existente destinada a um parque foi o ponto de maior atuação da Biossplena, que enxergou a topografia acentuada como uma potencialidade e diferencial, que através de um zoneamento de atividades e criação de percursos internos gerou um completo ambiente de lazer e contato com a natureza, permitindo abraçar inúmeros usos esportivos em seu miolo e ao mesmo tempo espaços comerciais em suas bordas, garantindo a acessibilidade e a conectividade com as vias.

Desafios 

  • Desenho urbano de loteamento já concluído e aprovado: nos permitiu encontrar maneiras criativas de otimizar e aprimorar o projeto existente, incorporando estratégias de qualificação urbana sem grandes intervenções mas garantindo a melhoria da ambiência urbana e trazendo identidade ao local.
  • Persona cliente do empreendimento na faixa de renda média-baixa: desenvolvimento de soluções para mobiliário urbano, espaços comerciais e implantação de paisagismo com materiais acessíveis e logística de utilização e aproveitamento local do existente.
  • Topografia acentuada: com um trabalho qualificado de áreas verdes abertas e seus diferentes usos implantados em níveis, tornou possível o desenvolvimento de espaços dinâmicos e diferenciais.
  • Localização da gleba afastada da mancha urbana central da cidade: levou ao pensamento e desenvolvimento de estratégias de conectividade, indicações de requalificação do entorno próximo e ao desenvolvimento de itens de sinalética exclusivos que reforçam a identidade visual do empreendimento

Soluções dadas

  • Estratégias de qualificação urbana:
    • melhoria dos eixos de circulação através da criação de calçadas largas e ciclofaixas;
    • indicações de mobiliário e iluminação urbana para diferentes escalas;  
    • qualificação das áreas abertas comuns do loteamento com estratégias de paisagismo e criação de espaços comerciais 
    • desenho e indicações de usos das áreas verdes abertas e de lazer – com zoneamento, percursos e locais de permanência
    • desenvolvimento de sinalética e mobiliário urbano exclusivo, pautado pela identidade visual e de marca do empreendimento
    • Indicações de requalificação do entorno próximo e de pontos de conexão com a área (como vias, paradas de ônibus, rótulas, etc.)

Soluções dadas

  • Utilização da topografia acentuada como diferencial do espaço, e não como impeditivo 
  • Espacialidade e dinamismo nas áreas verdes, com a implantação de diversos usos em um mesmo parque (esporte, lazer, contemplação, comércio)
  • Proposições e soluções em curto período de tempo, que viabilizaram e enriqueceram o projeto do cliente.
  • Ações e intervenções a partir de um olhar sensível e sutil que vai além das exigências legais básicas, primando pela aproximação das pessoas e gerando o desejo de frequentar aquele lugar
  • Identidade única e viva, refletindo seus valores e diferenciando-o no mercado imobiliário.
  • Conexão harmoniosa com a praça em frente, integrando o empreendimento ao ambiente urbano circundante.
  • Abordagens inovadoras e impactantes para lançar o projeto, criando expectativa e despertando o interesse de potenciais compradores. 
  • Implementação da área comercial antes mesmo das obras urbanas, oferecendo ações de ativação do local
Serviços que foram empregados neste projeto