Loteamento Aberto Igrejinha

Um novo produto imobiliário: Loteamentos abertos com diretrizes consistentes e especificidades únicas em diversas localidades

O empreendedor já possuía o projeto urbanístico de um loteamento aberto em Igrejinha, no Rio Grande do Sul, aprovado pela Prefeitura, quando a Biossplena foi contratada a contribuir para qualificar e aprimorar esse empreendimento.

Então, com nossa expertise, foram estudadas, desenvolvidas e apontadas diferentes estratégias para qualificar e aprimorar o desenho urbano deste loteamento, colaborando para a criação de um produto único e diferencial em seu nicho de mercado.

Baseados em um levantamento minucioso de dados, análise do entorno e da persona, aplicamos estratégias inovadoras que integram ambientes urbanos, proporcionando gentilezas e amenidades fundamentais para o bem estar urbano.

Nossa atuação nas áreas institucionais: propostas de incorporações de casas geminadas e desenvolvimento de terrenos com vocação comercial, são apenas algumas das maneiras pelas quais buscamos superar as expectativas do cliente.

Além disso, sugestões de naming e ações de placemaking transformaram os espaços em cenários cativantes, e ainda culminaram na possível aquisição de uma área adjacente para ampliar ainda mais as possibilidades em uma fase 2. Esse projeto, reflete a excelência dos insights da Biossplena e, consequentemente, inspirou a criação de um novo produto imobiliário, replicável em diferentes localidades, impulsionando o desenvolvimento de comunidades vibrantes.

Ficha Técnica Igrejinha

Ano do projeto: 2022
Área: 5,9 ha
Localização: Igrejinha/RS
Equipe: Giovana Ulian, coordenadora do projeto, engenheira civil e doutora em urbanismo; Daniela Caon, arquiteta e urbanista; Daniela Menegat, bióloga e gestora de data science; Felipe Köhler, arquiteto, urbanista e paisagista; Liana Fontana, arquiteta e urbanista e gestora de projetos; Rafaela Salomão, estudante de arquitetura e urbanismo; Maria Gloria Mezzomo, gestão empresarial.
Cliente: Bloque Engenharia

História por trás do projeto

O lugar não trazia consigo nenhuma história ou legado familiar e está situado em uma região que transcende a tranquilidade das serras, da sombra reconfortante da figueira centenária ao lado do lote e da serenidade dos rios próximos. Então, o cliente buscou a Biossplena após ter aprovado o projeto urbanístico na Prefeitura, para enriquecer o viés imobiliário e criar uma harmonia entre a natureza exuberante e a urbanização cuidadosa, proporcionamos um ambiente único para se viver, onde a beleza natural e a modernidade se encontram de forma equilibrada.

Desafios enfrentados Igrejinha

Loteamento já concluído e aprovado: nos permitiu encontrar maneiras criativas de otimizar e aprimorar o projeto existente, incorporando estratégias de qualificação urbana e garantindo que atendesse às necessidades e expectativas.
Renda é média/baixa na área circundante: encontrar um equilíbrio entre oferecer opções de qualidade e acessíveis, garantindo que o empreendimento seja inclusivo e atrativo para diferentes faixas de renda.
Maior densidade de população e moradias próximas ao terreno: desenvolver estratégias de integração urbana que considerassem a harmonia entre o novo empreendimento e a infraestrutura existente, garantindo um equilíbrio adequado entre o desenvolvimento urbano e a qualidade de vida dos moradores locais.
Inclusões de negócios associados a atividades especiais: esses negócios demandam cuidados de planejamento, considerando aspectos como infraestrutura, regulamentações específicas e integração com as demais áreas do loteamento e externas, além de garantir que agreguem valor ao empreendimento e proporcionem experiências únicas aos moradores e visitantes.

Soluções apresentadas

Estratégias de qualificação urbana:
- qualificação do ambiente urbano: integração, gentilezas, surpresas e amenidades urbanas;
- alterações nas áreas institucionais propostas no projeto urbanístico;
- proposição de incorporações (casas geminadas) em alguns lotes;
- vocação uso comercial (cotidiano e especialidade);
- sugestões de naming;
- sugestões de ações de placemaking
- validação de fase 2: aquisição de área adjacente.

Highlights

Proposições e soluções em curto período de tempo, que viabilizaram e enriqueceram o projeto do cliente.
Ações e intervenções a partir de um olhar sensível e sutil que vai além das exigências legais básicas, primando pela aproximação das pessoas e gerando o desejo de frequentar aquele lugar.
Identidade única e viva, refletindo seus valores e diferenciando-o no mercado imobiliário.
Conexão harmoniosa com a praça em frente, integrando o empreendimento ao ambiente urbano circundante.
Abordagens inovadoras e impactantes para lançar o projeto, criando expectativa e despertando o interesse de potenciais compradores.
Implementação da área comercial antes mesmo das obras urbanas, oferecendo ações de ativação do local

Serviços que foram empregados neste projeto

Briefing expandido e diagnostico prévio