Habitação Social – Cruzeiro do Sul/ RS

Construindo Comunidades Planejadas: Estratégias de Integração Urbanística e Social em Cruzeiro do Sul

O projeto teve início com um estudo do contexto de inserção da área, visando compreender sua interação com o entorno e identificar oportunidades para o desenvolvimento do local. Focamos em definir as fases iniciais do empreendimento de acordo com o potencial do entorno, garantindo uma abordagem integrada com a comunidade local.

Por meio de análises e estratégias urbanísticas,definiu-se diretrizes para o desenvolvimento da área. Destaca-se a importância da localização do acesso, a integração de elementos paisagísticos para referenciar o lugar, como também a preservação e integração de áreas naturais, incluindo a criação de um lago. Além disso, planejamos uma área dedicada a eventos de ‘placemaking’, proporcionando espaços de interação e convívio antes mesmo do lançamento oficial do projeto.

Uma das principais estratégias adotadas foi o alinhamento da execução de infra urbanística com o lançamento da incorporação, visando uma integração posterior ao contexto urbano como um todo. Essa abordagem traz a ideia de Comunidade Planejada, onde o desenvolvimento do empreendimento se dá de forma gradual e sustentável, incorporando os princípios de planejamento urbano e promovendo qualidade de vida para os residentes.

Ano do projeto: 2021
Área: 174.892,23m2
Localização: Cruzeiro do Sul/RS
Equipe: Giovana Ulian, coordenadora do projeto, engenheira civil e doutora em urbanismo; Daniela Caon, arquiteta e urbanista; Daniela Menegat, bióloga e gestora de data science; Maria Gloria Mezzomo, gestão empresarial.

Contexto

A área de estudo, localizada próxima à divisa dos municípios de Cruzeiro do Sul e Lajeado, é marcada por sua posição geográfica privilegiada e seu papel fundamental no desenvolvimento da região. Essa região pode ser considerada um ponto de passagem para viajantes e comerciantes, pela sua proximidade com importantes vias de comunicação, como as rodovias RS-130 e RSC-453. Essas estradas, surgem conectando diversos pontos do estado e facilitando não apenas o acesso à área, mas também fomentando o comércio e a interação entre as comunidades locais e regionais.

A presença dessas vias viárias contribuiu significativamente para a valorização da área, atraindo investimentos e empreendimentos que ajudaram a moldar sua identidade e seu desenvolvimento. O Plano Diretor da região, prevê a abertura de uma nova via que cruza a área de estudo no sentido norte-sul, criando novas conexões e fortalecendo ainda mais a malha viária existente.

Essa medida não apenas impulsiona o desenvolvimento local, mas também pode estreitar os laços entre Cruzeiro do Sul e Lajeado, promovendo uma cooperação mais estreita entre essas comunidades vizinhas. Com sua localização estratégica e seu potencial de crescimento, a área de estudo desempenha um papel crucial no tecido urbano nos âmbitos: social, econômico e cultural da região.

Desafios

Dificuldade para acesso a dados cadastrais e utilização de dados abertos como base para análise e tomada de decisões durante todas as fases do projeto.
Incorporação de conceitos da inteligência urbana, combinando com os dados disponíveis e com a expertise do cliente para garantir soluções mais assertivas.
Exclusão de dados de possíveis financiamentos para execução, concentrando-se em outros aspectos relevantes para o projeto.
Priorização da aplicação da inteligência urbana no entorno já consolidado onde a análise de dados pode fornecer resultados mais precisos e relevantes, uma vez que área de estudo está em desenvolvimento.
Alinhamento da execução urbanística com o lançamento da incorporação, visando a integração posterior ao contexto urbano como um todo, iniciando o conceito de Comunidade Planejada.

Soluções

O projeto contemplou soluções estratégicas para as fases 1 e 2 do empreendimento, considerando o potencial do entorno e visando uma integração com a paisagem e a comunidade local.
o estudo de levantamento de dados permitiu uma análise aprofundada das características do ambiente circundante. Com isso, foi possível identificar a localização ideal para o acesso ao empreendimento, levando em conta não apenas a conveniência logística, mas também a integração com as vias existentes e o fluxo de tráfego da região.
o estudo destacou a importância de elementos paisagísticos para criar um referencial marcante no ambiente. Assim, foram indicados elementos paisagísticos que não apenas embelezam o local, mas também contribuem para a identidade visual única do empreendimento, proporcionando uma experiência diferenciada para os visitantes e moradores.
A integração da área de preservação com um lago foi uma solução indicada para valorizar e proteger os recursos naturais da região. Isso não apenas contribui para a sustentabilidade ambiental do projeto, mas também cria espaços de lazer e contemplação para os residentes.
Outra estratégia importante foi a criação de uma área dedicada a eventos ‘placemaking’ antes do lançamento oficial do empreendimento. Essa iniciativa visa envolver a comunidade desde o início, criando um senso de pertencimento e estimulando a participação dos moradores no desenvolvimento do espaço.
Além disso, o projeto incluiu soluções inteligentes de sistema viário e drenagem, aproveitando as características topográficas do terreno. Isso não apenas garante uma infraestrutura eficiente e segura, mas também reduz os custos de manutenção a longo prazo.
estratégia de definir cenários de implantação com o intuito de alinhar a execução urbanística com o lançamento da incorporação, promovendo uma abordagem integrada e sustentável. Essa ideia de Comunidade Planejada visa não apenas criar um ambiente físico atraente, mas também promover o desenvolvimento social e econômico de forma equilibrada e inclusiva.

Highlights

Definição Estratégica de Fases de Implantação: O projeto destacou-se pela sua abordagem estratégica na definição das fases de implantação. As fases foram planejadas para se correlacionarem com os lançamentos de incorporação, garantindo uma progressão contínua do empreendimento.
Correlação entre Lançamentos de Incorporação e Execução da Infraestrutura: Um dos pontos-chave do projeto foi a correlação entre os lançamentos de incorporação e o avanço da execução da infraestrutura. Isso permitiu uma sincronização entre o desenvolvimento imobiliário e a disponibilidade da infraestrutura necessária, garantindo uma transição para cada fase do empreendimento.
Continuidade do Empreendimento: Ao planejar as fases de implantação, o projeto assegurou a continuidade do empreendimento. Isso significa que o desenvolvimento do projeto não seria interrompido por atrasos na infraestrutura, permitindo que o empreendimento avançasse de forma consistente e eficiente.
Além de correlacionar os lançamentos de incorporação com a execução da infraestrutura, o projeto também considerou cuidadosamente o potencial de construção para a elaboração de uma viabilidade prévia. Isso permitiu uma avaliação realista das possibilidades de desenvolvimento, garantindo que o projeto fosse viável tanto em termos técnicos quanto financeiros desde o início.
Esses destaques ressaltam a abordagem estratégica e cuidadosamente planejada do projeto, garantindo sua eficácia e sucesso ao longo de todas as fases de desenvolvimento.