Centralidade Campus Boa Vista – Joinville/SC

Biossplena propõe nova centralidade urbana para Joinville

O objetivo deste estudo foi avaliar o uso das edificações existentes no Campus Boa Vista, situado na cidade de Joinville/SC, propor adaptações e devolver a visão de futuro que fizeram o lugar se tornar o que foi. Perceber o potencial do lugar, a partir das necessidades dos habitantes do entorno, e ressignificar o DNA educacional e de geração de cidadania foram os desafios. Uma centralidade que, ao mesmo tempo, cuida dos “seus” com a proposta de incluir a comunidade local em um centro cívico e de lazer e busca gestar o novo futuro da cidade é uma tarefa que está ligada ao conceito: “do local para o global”.

Na abordagem do design thinking o desafio do projeto foi: “Como podemos resgatar o legado e a história do lugar e construir um novo futuro para o Campus Boa Vista, tornando-o referência para o país?” Esta pergunta foi o norteador e seguirá acompanhando os próximos capítulos deste projeto.

Ano do projeto: 2021/22
Área: lote com 91.000 m²
Localização: Joinville/SC
Equipe: Giovana Ulian, coordenadora do projeto, engenheira civil e doutora em Urbanismo; Carla Poliana S. da Silva, mestra em Física e terapeuta sistêmica; Daniela Caon, arquiteta e urbanista; Daniela Menegat, bióloga e gestora de data science; Gabriela Oliveira, designer estratégica; Joe Guidini, publicitário; Juremir Milani, product management; Luiza Viecelli, estudante de Arquitetura e Urbanismo; Maria Gloria Mezzomo, gestão empresarial; Michael Herreira, engenheira civil e viabilidade econômica; Rodrigo Guidini, arquiteto e urbanista; Sydney Cincotto Junior, pesquisador e antropólogo.
Cliente: Instituto Core.e

O imóvel já foi lar da Escola Técnica Tupy – ETT, um lugar construído nos anos 60 durante o boom da indústria automobilística e formou profissionais que atuaram em Joinville, no Brasil e no exterior. Disse-se que a ETT gestou o futuro de Joinville quando nasceu em 1959 pelas mãos do visionário Dieter Schimidt, pois formou profissionais preparados para resolver os desafios da era da industrialização, mas também cidadãos conscientes de seu papel na sociedade. Localizado ao pé do Morro da Boa Vista, o terreno de 91.000 m² possui 19 prédios ativos, sendo utilizado para atividades educacionais, esporte e um centro empresarial.

Desafios

Legislação trata o local como zoneamento somente para Educação;
Região do entorno carece de unidades habitacionais;
Cluster de saúde na área de influência que pode ser potencializado;
Área com viés educacional (quase institucional) com potencial para produtos imobiliários adequados ao contexto;
Apesar de ser um imóvel privado, em função do seu histórico, muitas pessoas se sentem parte do lugar e estimam sua preservação;
Gestar novos futuros para Joinville e para o Brasil, assim como já fez no passado;
A comunidade já ocupava aquele espaço no passado em anseia por voltar a usá-lo;
Prédios existentes em boa situação, mas o local carece de densificação.

Soluções

Identificação de oportunidades e desafios: contrato de locação, ociosidade e subutilização de prédios e espaços, falta de pertencimento e afastamento da comunidade, risco de desvalorização da área, gestão não integrada dos espaços;
Proposição de conceito norteador para todo o projeto: “Uma centralidade urbana que integra o morar, o trabalhar, o estudar e o lazer. Um lugar de destino que fortalece comunidade, estimula cidadania e mobilidade social. Uma referência nacional, orientada ao desenvolvimento de habilidades para enfrentamento de problemas complexos e ao acolhimento da comunidade como um centro cívico de pertencimento. Um laboratório urbano vivo, onde a forma de uso do espaço se alinha com o conceito do lugar. Um lugar pronto para criar futuros possíveis para o Brasil”;
Proposição de faseamento para implantação do projeto, dividido em 4 fases;
Cenários de implantação de cada fase com indicações de qualificação urbana, parcelamento do solo associado à incorporação imobiliária, à remoção e construção de edificações e à criação de espaços públicos. Indicação de novos usos às edificações existentes e proposição de atividades lucrativas dentro do espaço;
Elaboração de tese para a viabilidade econômica associada ao faseamento do projeto, com vistas a demonstrar e a validar as proposições de projeto.

Highlights

Manter o espaço ativo ao mesmo tempo que novas inclusões são feitas;
Ressignificar um lugar que foi tão importante para Joinville e para o Brasil;
Manter o espírito comunitário que envolve o espaço;
Ouvir muitas pessoas e buscar consenso sobre o futuro.

Serviços que foram empregados neste projeto

Projetos de ressignificação, revitalização e valorização de espaços urbanos e ativos imobiliários