Bairro Planejado Nova Chuí – Chuí/RS

Conheça o Bairro que vai mudar o jeito de viver o Chuí

O empreendimento Bairro Planejado Nova Chuí buscou desenvolver as potencialidades da cidade do Chuí. Para isso, foi proposto um projeto integrador, buscando entender as necessidades, as forças e as características culturais do local. Por meio deste projeto, buscou-se impactar positivamente o modo de vida da região, construindo um legado inovador e proporcionando desenvolvimento econômico local.

O conceito aplicado a este projeto permite a aproximação das pessoas e a oportunidade de negócios ao se observar critérios como morar, viver e trabalhar de uma forma completa e equilibrada, atendendo as necessidades da vida urbana e de negócios. O Nova Chuí oferece à cidade lotes residenciais de 250 m² e lotes comerciais em área independente das moradias. Ao longo dos mais de 19,7 ha de área urbanizada e lago com ciclofaixa, o empreendimento proporciona completa infraestrutura de contemplação e contato com a natureza.

Ano do projeto: 2020
Área: 19,70 ha
Localização: Chuí/RS
Equipe: Giovana Ulian, coordenadora do projeto, engenheira civil e doutora em urbanismo; Daniela Caon, arquiteta e urbanista; Felipe Köhler, arquiteto, urbanista e paisagista; MSc. Miguel Quilodran, arquiteto e urbanista; Maria Gloria Mezzomo, gestão empresarial; Mauricio D’Agostini, Engenheiro ambiental.
Cliente: Luan Empreendimentos.

A área urbana do Chuí foi crescendo ao longo do tempo com uma ocupação de forma irregular, desordenada, sem planejamento e falta de conectividade com o todo. Percebe-se que para o centro da cidade não há uma identidade estabelecida e foi se desenvolvendo de forma desorganizada. Por outro lado, é importante dizer que a fronteira sul do Brasil é composta por uma paisagem única. O município Chuí, divisa com Chuy (lado Uruguaio), faz a união de dois povos distintos com culturas diferentes. É uma região de ventos generosos e a utilização disso tem colocado esta região do país em evidência na geração de energia eólica. Um dos principais pilares para a economia local são os Free Shops. A região, por também contar com belezas naturais, atrai turistas, movimentando as duas cidades e estabelecendo vínculos fortes entre os países.

A cidade tem muito potencial de melhorias na infraestrutura urbana, na expansão ordenada e planejada, na conectividade entre os pontos da cidade através da mobilidade urbana, para assim proporcionar mais qualidade de vida para as pessoas. Com esse olhar e cuidado, foi desenvolvido o masterplan para o Bairro Planejado Nova Chuí.

Desafios

Cidade/entorno com ocupação irregular e desordenada;
Infraestrutura urbana com necessidade de melhorias;
Necessidade de atender e oferecer espaços de convívio qualificados à população de toda a cidade do Chuí;
Topografia com pontos pouco favoráveis à drenagem e ao escoamento das águas;
Pontos de alagamentos na parte sul da área do empreendimento;
Pontos de lançamento de esgoto de bairros vizinhos direcionando para a divisa sul do empreendimento;
Processo de aprovação dos projetos complementares moroso junto aos órgãos competentes.

Soluções

Execução de via estruturante de acesso ao bairro, permitindo a distribuição planejada dos fluxos para as vias secundárias;
Indicação de gabaritos viários adequados para a mobilidade do local, que permite a conexão com o sistema viário urbano existente;
Projeção de vias e espaços arborizados, com o intuito de proporcionar aos pedestres, percursos mais agradáveis e confortáveis, estimulando, assim, os deslocamentos a pé;
Implantação de lotes residenciais e lotes comerciais separados. Os lotes comerciais foram planejados próximos a avenida Argentina, que é a via de acesso ao centro da cidade, tirando partido da vocação comercial do tipo Free Shop – comércio de fronteira;
A configuração dos lotes permite flexibilizar o porte dos negócios, pois é possível unificar os lotes de 250m² para implantação de empreendimentos maiores;
Proposição de áreas de uso público qualificadas para atender a toda comunidade do Chuí , com soluções para proporcionar a integração da comunidade, a prática de esportes, o convívio social, a realização de eventos;
Implantação de parque temático na porção mais baixa do bairro, na qual foi possível executar dois lagos apropriando-se da configuração topográfica natural. Além da função paisagística, moderação de microclima, também foram pensados como solução urbana para a prevenção de alagamentos, recorrentes nesta região;
Indicação de barreira vegetal na divisa sul do parque como forma de barrar ruídos e ventos fortes – proteção e microclima e ainda na mesma divisa, solução através de tubulação de recolhimento de esgoto que é lançado inadequadamente pelos bairros vizinhos;

Highlights

Proposição de um “bairro planejado” numa região habituada ao desordenamento urbano;
Oferta de lotes residenciais e comerciais com área de 250m², tendo flexibilidade para unificação de 2 ou mais lotes;
Área de uso público qualificada para no novo empreendimento e para toda a comunidade do Chuí;
Arborização das vias com espécies nativas;
Anfiteatro como resultado da configuração topográfica do parque;
Lago como efeito paisagístico e solução de drenagem urbana/alagamentos;
Barreira vegetal ao sul do parque como forma de barrar ruídos e ventos fortes – proteção e microclima.

Serviços que foram empregados neste projeto

Masterplans urbanísticos, imobiliários e turísticos